Последното тримесечие на годината се очертава да бъде силно за имотния пазар, а от гледна точка на продавачите този сезон е с по-малко конкуренция и нови обяви в сравнение с пролетта. На този фон собствениците на завършени имоти са все още в изгодната позиция да се възползват от дефицитите в предлагането и да реализират продажба на добри нива и в кратки срокове.
Ранната есен е един от силните сезони заради житейския цикъл на купувачите. Хората, които са отсъствали през лятото, се връщат в града и подновяват търсенето на апартаменти, а времето е все още меко и приятно, което улеснява огледите.
Ето какви са съветите на експертите от BULGARIAN PROPERTIES при подготовка на дома за успешна продажба.
Основно почистване
Колкото и да казваме, че купувачите се интересуват от четирите стени и в тях е стойността на имота, първото впечатление е най-важно и то може да даде разликата в цената. С особена сила това важи за имотите на старо.
Основното почистване и добрата подредба не бива да бъдат подценявани, независимо дали става дума за продажба, или наем. Това включва безупречен вид на кухни, бани, тераси и прозорци.
Цената, която потенциално би могла да се постигне при продажба на имота, заслужава да се замислите за професионално почистване, включително и пране на мебели и настилки. Когато става въпрос за старо жилище, което вече е било използвано, ключовите места по отношение на чистота и поддръжка са баните и кухнята – наблегнете най-много на техния вид при подготовката на дома.
Прегледайте също за дребни проблеми, които могат да развалят усещането при оглед – скърцащи врати, течащи кранове, напукани настилки. Тези дребни детайли се поправят лесно и евтино, така че да не отнемат от основния фокус при оглед.
Премахнете всякакви лични вещи – като семейни снимки, колекции и албуми, които могат да накарат потенциалните заинтересовани страни да усетят мястото като чуждо.
Обърнете внимание на общите части – стълбищна площадка, входа на сградата. Ако е необходимо, погрижете се за дребни поправки или освежаване, които да направят тези пространства по-уютни, чисти и приветливи.
Ако жилището има тераса или двор, уверете се, че изглежда поддържан – подрежете храстите и тревата, изхвърлете падналите листа, почистете градинските мебели. При къщите е важно да огледате покриви, комини и улуци за евентуални проблеми като запушвания и отлагания.
Направете жилището просторно
Продажбата се реализира на база описаните размери и квадратура в нотариалния акт и скиците на имота. Но в решението за покупка има голяма доза субективизъм за това колко голямо и просторно усещаме жилището, виждаме ли описаната в документите квадратура.
По-малко жилище, но добре организирано, може да се окаже предпочитано – дори и на по-висока цена на квадратен метър – пред по-голямо, но нефункционално. Ето защо е добре да премахнете всяка излишна мебел или декорация, която прави пространството да изглежда претрупано и тясно.
Уверете се, че има достатъчно светлина в имота при оглед – това също дава усещане за простор, като дори може да избирате конкретни часове от деня за тези посещения, в които светлината в стаите е най-добра.
Създайте комфортна атмосфера при оглед
Правилната температура, приятните аромати, дори подходящ музикален фон могат да подобрят настроението и нагласата към имота при оглед. Добре проветреното и климатизирано пространство осигурява комфорт при посещението, а добавката на лек и фин ароматизатор за дома провокира сетивата.
Подгответе добра презентация
Когато оформяте своята обява, уверете се, че правите всичко правилно, или се доверете на професионалистите. В днешния дигитален свят, когато и самите огледи могат да бъдат извършени виртуално, качествените снимки и видеа са от изключително значение за привличане на интереса на купувачите.
Детайлното описание, което акцентира върху качествата и характеристиките на имота и заобикалящата го среда, е вторият неразделен елемент от добрата обява.
Третият ключов компонент е цената. Работете с вашия агент по недвижими имоти, за да проучите местния пазар и да определите конкурентна цена.
